新加坡公寓市场哪种户型最受欢迎？答案是2房！不用投入较多资金、转手快、适合年轻夫妻或小家庭。Ohmyhome为大家总结了2021年5个市场上最优价位的2房新公寓，近期有购房需求的朋友可以重点关注下。

The Jovell

项目类型：私人公寓

地契：99年

预计完工：2023

发展商： 城市发展集团、丰隆集团

地址：11 – 27 Flora Drive

邮区： 第 17 区 （樟宜，洛阳）

The Jovell 位于新加坡东部。项目由9栋8层高的住宅楼和1栋会所组成，总共428套单位。目前平均尺价为$1,327, 两房单位价格低于100万。

以下是两房单位的参考价:

设计

The Jovell 以滨海花苑为设计理念，200米长的泳池水景蜿蜒贯穿整个项目。足不出户就能体验到海滨度假生活。宽敞的阳台设计为住户带来充足的自然光线，获得更加温馨舒适的家居氛围。

项目设施

开发商为住户提供了多种豪华设施：放松身心的户外石浴池和水疗池、适合派对的屋顶烧烤台、专为孩子设计的泳池和游乐园。如果你是健身爱好者，那你一定会喜欢上这里超大的游泳池，室内健身房和网球场。

地点和交通

The Jovell距离淡滨尼东地铁站1.6公里，驾车数分钟可到达。10分钟车程即可抵达樟宜机场，25分钟抵达乌节路。

周边配套

附近的淡滨尼地铁转换站聚集着多个购物商场，能满足日常所需。不远处的巴西立地区拥有众多休闲娱乐的好去处，例如白沙公园、D’Resort度假村，水上乐园等。

沁水轩 The Watergardens at Canberra 

项目类型：私人公寓

地契：99年

预计完工：2026

发展商： 华业集团、联合工业有限公司、庆隆公司

地址：27 – 57 Canberra Drive

邮区： 第 27 区 (三巴旺 / 义顺)

项目位于新加坡北部坎贝拉地区， 是北部6年以来第一个新公寓项目。今年8月沁水轩刚开盘一周就售出60%的单位。项目包含16栋五层楼高的住宅楼，共448个单位，尺价在$1,232 – $ 1,548之间，平均尺价为$ 1,456。 

两房单位的参考价：

设计

项目主打度假风设计，环境清幽。由新加坡著名建筑设计公司P&T Consultants PTE LTD打造，荣获UOL建筑设计奖。

项目设施

整个项目包括43个休闲娱乐设施，包含多个泳池水景和不同风格的花园景观。

地点和交通

步行5分钟即可到达坎贝拉地铁站。该地铁站属于新加坡地铁南北线，连接滨海湾、乌节路，北部的兀兰和西部的裕廊东。驾车30分钟到达乌节路购物中心、35分钟到中央商务区。

周边配套

三巴旺购物中心就在附近，超市、零售商店、餐厅一应俱全。周围有多个公园，包括：堪培拉公园、三巴旺公园和惹兰申都督公园。项目还毗邻新加坡最大的综合运动和社区中心 Bukit Canberra，内设大型室内体育馆、1500平方米的健身房、游泳池、综合诊疗所、美食中心，满足周边住户的健身、休闲、娱乐、医疗等各大需求。

岱莉轩 Dairy Farm Residences

项目类型：私人公寓

地契：99年

预计完工：2024

发展商： 联合工程有限公司

地址：4 – 12 Dairy Farm Lane邮区： 第 23 区 (武吉班让 /蔡厝港)

岱莉轩位于西部山景地区，由2栋15层高和2栋5层高的建筑组成，总共包含460套住宅单位和5个商铺。目前尺价在$1,417 – $1,738之间，平均尺价为$1,597。

两房单位的参考价：

设计

岱莉轩靠近新加坡最大的自然保护区和公寓，整体项目设计也充分融合了大自然清新舒适的环境。充满艺术感的绿植大面积的覆盖在项目内，从无边泳池内可以欣赏到郁郁葱葱的全景。

项目内90%的单位是南北朝向。每个单位都有开放式的阳台和落地窗，保持光线的充足和通风。较高楼层可以享受到武吉知马自然区和中央集水区自然保护区的优美景色。

项目设施

公寓内配有可容纳50人的私人会所，里面设施齐全，住户可以在这尽享私人派对带来的欢乐。其他设施包括无边泳池、瑜伽平台、跑道、网球场、花园等。

地点和交通

岱莉轩距离山景地铁站700米。山景地铁站属于新加坡地铁滨海市区线，可直达金融区、新加坡植物园和博览中心。不远处有两条高速公路，开车20分钟可到达中央商务区。

周边配套

项目附近有多个自然景观区，包括武吉知马自然保护区、中央集水区自然保护区、牛乳牧场天然公园、和正华天然公园等。

山景地铁站的铁道广场能满足住户日常购物所需。乘坐2个地铁站就到武吉班让地区，那里有多个大型购物中心。

周边还有有多所政府学校和国际学校，方便有孩子的家庭。

Midwood

项目类型：私人公寓

地契：99年

预计完工：2024

发展商： 丰隆控股

地址：8 & 10 Hillview Rise

邮区： 第 23 区 (武吉班让 / 蔡厝港)

Midwood 共有2栋29层高的住宅楼，1个6层高的停车场，总共564个单位。同样是在山景地区，Midwood比岱莉轩更靠近地铁站。目前尺价在$1,552 – $1,904之间，平均尺价为$1,673。

两房单位的参考价：

设计

项目强调绿色生态环境以呼应周边保护区的自然风光。2栋住宅大楼间距宽至120米，对比市场上大多数公寓，这样的设计非常难得。

项目设施

配备全套公寓设施，并且面积占比高达80%。通常公寓的停车场是设在地下层，而Midwood的则是独立的多层停车场，住户停车后需要步行至家楼下搭乘电梯。

地点和交通

项目距离山景地铁站仅400米，5分钟内可步行到达。

悦湖苑 The Florence Residences

项目类型：私人公寓

地契：99年

预计完工：2023

发展商： 龙光地产

地址：81 – 97 Hougang Avenue 2

邮区： 第 19 区 (后港 / 盛港 / 榜鹅)

悦湖苑是位于新加坡东北部后港的大型私宅项目，由9栋18层的住宅楼，共1410个单位组成。目前平均尺价为 $1,663。

两房单位的参考价：

设计

悦湖苑是以大型俱乐部为概念而设计的公寓项目。项目内的景观设计围绕着自然生态的主题，为住户营造清新舒适的生活环境。大部分单位为南北朝向，避免了烈日西晒，而且大多面对低楼层的别墅，或是泳池和体育场，使住户可以享受到无遮挡的风景。

项目设施

项目内有多达128休闲设施，和12个不同主题的俱乐部。这里为热爱健身的住户提供了各式各样的运动课程和场地、为孩子打造了多个亲子活动场所，还有花园景观拉近住户与自然的距离。

地点和交通

后港地铁站和高文地铁站距离项目约一公里。后港地铁站所在的新加坡地铁东北线连接南部的港湾站至东北部的榜鹅，途经克拉码头、牛车水等知名景点。对于驾车人士，从悦湖苑到乌节路购物中心约18分钟，到樟宜机场约25分钟。

周边配套

项目的西面和南面是大片的别墅区。附近的后港市镇中心拥有体育馆、游泳馆和多间购物商场。周末可以带上家人骑车前往附近的榜鹅公园、实龙岗公园。再远一点，可以去到新加坡著名海滨公园之一的白沙公园，在那里享受海风、体验各类水上运动，或是和朋友一起相聚野餐。

总结

如果你对以上这些项目感兴趣，联系Ohmyhome，让我们的资深房产经纪人为你分析出最适合的项目。

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新加坡新楼盘市场火热。上半年新推出多个别具特色的项目吸引了大批买家的青睐与入场。不断上升的销售量和价格令部分持观望态度而错失良机的买家失望了。根据新加坡市区重建局（URA）提供的新楼盘销售数据，让我们来全面盘点2021年第2季度的销量排名前5的楼盘, 了解这些备受瞩目的新楼盘有哪些特点值得我们关注。

1. 销量冠军： 隽峰 Irwell Hill Residences

第2季度总销量：341 套 

项目类型：私人公寓

地契：99年

预计完工：2026

发展商： 城市发展集团（CDL）

地址：Irwell Bank Road

邮区： 第9区（乌节路、里巴巴利）

隽峰由2栋36层高的住宅楼组成，共540个单位，占地约12,786平方米。目前项目的平均尺价是$2,643。这套项目的顶层豪华套房于今年4月以$900万（$4,123每平方英尺) 的价格售出。

以下是项目的参考价

设计

隽峰是由建筑设计奖得主MVRDV 和ADDP 联合打造，室内装潢全部采用豪华品牌的建材材料与知名品牌的智能家电。智能家居系统包括：智能电子锁，语音助手，IP摄像头，智能灯，智能空调系统，智能防火警报系统等。提供的品牌家电包括：美诺MIELE、博世BOSCH、吉博力GEBERIT、和GESSI等。

多数户型是南北朝向，所以不用担心西晒的问题。向南边是MBS滨海湾，而北边是繁华的乌节路商圈。

项目设施

项目内提供40多种休闲娱乐设施，包括4个不同大小的泳池，健身房、网球场，儿童游乐场，甚至还为你的宠物准备了游乐区！另外24层和36层还有4处空中花园和休闲空间。所以即便是住在市中心，你依然可以享受到自然安逸的慢生活。

地点和交通

隽峰距离明年即将开通的Great World 大世界地铁站仅200米。大世界地铁站属于地铁汤申-东海岸线（Thomson East Coast Line ），这条线路贯通新加坡北部、中央商务区、滨海湾和东海岸。

周边配套

Great World City 商城就在家对面，餐厅、超市、电影院一应俱全。漫步10分钟可以到达新加坡河畔和乌节路购物中心。名校立化小学（River Valley Primary School）也在一公里之内。

2. Provence Residence

第2季度总销量：249 套 

项目类型：执行共管公寓

地契：99年地契

预计完工：2026

发展商： MCC Land 

地址：23 – 39 Canberra Crescent

邮区： 第27区（三巴旺 / 义顺）

Provence Residence 由4栋11层高和5栋13层高的住宅楼组成。目前的平均尺价约为$1,153。由于项目属于全新执行共管公寓(EC)，即政府补贴性住房，所以只能在5年后出售给永久居民，10年后才能出售给外籍人士。

该项目主打大户型，以3房和4房单位居多。以下是项目的参考价。

设计

项目采用现代法式风格，以干净的线条和复古的图案展现出优雅和从容的生活方式。厨房和卫生间采用了瑞士知名品牌恩仕Axent和弗兰卡Franke的产品。

项目设施

项目内种植了100多种植物、提供55个健身休闲项目，包含游泳池、健身房、多个水景花园。

地点和交通

项目位于新加坡北部的Canberra地区。步行至Canberra地铁站约550米，到达市区约25分钟的车程。

周边配套

项目毗邻新加坡最大的综合运动和社区中心 Bukit Canberra，内设大型室内体育馆、1500平方米的健身房、游泳池、综合诊疗所、美食中心，满足周边住户的健身、休闲、娱乐、医疗等各大需求。

3. 鑫悦府 Normanton Park

第2季度总销量：196 套 

项目类型：私人公寓

地契：99年地契

预计完工：2023

发展商：鑫丰地产 

地址：45 – 61 Normanton Park

邮区： 第 05 区 (波那维斯达 / 西海岸 / 金文泰)

鑫悦府由项9栋24层高的高楼组成。公寓户型涵盖1-5卧室单位，还有22个联排别墅和商店。目前公寓的尺价在$1,608-$1,926之间，平均尺价为$1,809。这样的价格在大型新楼盘中属于偏低的。

设计

鑫悦府的住宅楼都高出地面19米，这样可以确保每个单位都能拥有良好采光。即便是低层的单位也能窗外享受优美的风景。项目中70%的单位可以欣赏到海景或者中央商务区的城市景观。

项目内的每一个单位也配备智能家居和高品质的家电配件。

项目设施

项目主打自然生态景观，60%的公共区域将由绿化和水池覆盖。多达110项公寓配套设施，其中包括一个150米的大型游泳池和2个50米的游泳池。

地点和交通

项目周边环境优美，面向海景，毗邻花柏山，肯特岗公园等自然景点。15分钟车程就可以抵达中央商业区，距离最近的肯特岗地铁站（Kent Ridge MRT）约1.1公里。对于没有车的住户可能不太方便，虽然项目外有公交车直达地铁站。

1站地铁可到达纬壹科技城one-north。纬壹科技城为誉为亚洲硅谷，汇聚了了生物医学、信息通信技术、媒体工业等一众国内外研发中心。新加坡国立大学距离鑫悦府也只有2分钟的车程。这一带租赁需求十分旺盛，但周边的公寓却十分有限。目前仅One North Eden一个新楼盘。所以鑫悦府非常适合作为投资配置。

周边配套

除了新加坡国立大学，更有著名的本地高中，国际学校环绕着悦府。例如：英华高中、 英华中学、新加坡科技中学、新加坡理工学院、东南亚联合书院、新加华侨中学等等。

附近的大型娱乐中心The Star Vista能满足你对购物、娱乐、餐饮的需求。6分钟的车程就可以到达荷兰村，那里有独具新加坡风情的商店、小资情调的酒吧和餐厅。

4. 聚宝园 Treasure At Tampines

第2季度总销量：194 套 

项目类型：私人公寓

地契：99年地契

预计完工：2023

发展商：森联集团有限公司

地址：Tampines Street 11

邮区： 第 18 区 (淡滨尼)

聚宝园目前的尺价在$1,189 – $1,826之间，平均尺价为 $1,411。作为私人公寓项目，这样的价格可谓十分亲民。

聚宝园是新加坡最大型的公寓项目之一。由29栋12层的住宅楼组成，总共2203套单位。 

设计

项目在设计上使用了大量的玻璃材料，最大限度的光线引入生活空间。所有单位均为南北朝向，通风且无西晒。

项目设施

项目内将提供多达128种丰富的休闲娱乐设施，包括13个游泳池、健身房、网球场、攀岩场、儿童乐园。住户足不出户就能享受到精彩的生活。

地点和交通

项目的600米处是四美地铁站，一站即达淡滨尼地铁转换站，那里聚集着多个购物和休闲娱乐中心。驾车25分钟可以到达乌节路和中央商务中心。

从投资角度来看，由于项目的单位数量多，日后出售可能会面临较大的竞争。但另一方面，这个项目性价比高。以亲民的价格就可以享受到公寓的生活设施和成熟的周边配套。

5. One-North Eden

第2季度总销量：157 套 

项目类型：私人公寓

地契：99年地契

预计完工：2023

发展商：丰隆集团、三井不动产

地址：8 Slim Barracks Rise

邮区： 第 5 区  (波那维斯达 / 西海岸 / 金文泰)

One-North Eden目前的尺价在$1,779 – $2,257之间，平均尺价为 $1,990。

One North Eden 是纬壹科技城13年来第一个新楼盘。整个项目由一座13层和一座13层的住宅楼组成。地面层将作为餐饮用途。此前这个地区仅有2005年推出的一品雅居和The Rochester Residences两个私人公寓项目。所以One North Eden 一经推出便备受瞩目！

项目设施

公寓设施齐全，拥有50米泳池、儿童泳池、空中花园、健身房、俱乐部等。每个单位都安装了智能家电系统。配套家电采用了知名品牌博世BOSCH、吉博力GEBERIT、三菱 MITSUBISHI等。

地点和交通

项目坐落于纬壹科技城，距离纬壹地铁站仅350米。对于驾车人士也非常方面，泛岛高速公路（PIE）和亚逸拉惹高速公路（AYE）都在不远处。12分钟车程可到达乌节路，15分钟车程抵达新加坡第2中央商务区裕廊东。

周边配套

One-North Eden附近的尼泊尔山，纬壹公园和罗彻斯公园为住户提供了清新自然的风景和日常散步健身的好去处。步行可到达多个购物商城，例如The Star Vista、罗彻斯购物商场。那里有许多餐饮、超市、零售和文化艺术设施。附近一公里名校有卫理公会小学、卫理公会中学、Fairfield Methodist Secondary附小。优质学校还有新加坡理工学院、新加坡国立大学、东南亚世界联合书院（杜弗校园）等。

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项目基本信息

Amber Sea 座落于新加坡东海岸的安珀路高级住宅区。凭借着东海岸得天独厚的自然环境，加上令人羡慕的交通便利性，这个地区深受本地人和外籍人士的喜爱。远离城市的喧嚣，住户可以享受惬意的海岸生活。

项目简介

Amber Sea 是亚洲知名开发商远东集团打造的全新永久地契公寓。项目坐落于前Amber Glades 地块，该地块在 2011年被远东集团以1.181亿新币通过集体出售形式购入。

项目预计2026年完工，拥有一栋22层高的住宅楼，总共132个单元。提供从一居室到四居室的户型选择（实用面积介于38-151平方米）、一套复式单位（245平方米）和一套带有私人电梯和停车场的顶层豪华单位（376平方米）。

设计

项目主打城市花园景观，为住户打造专属的私密家园并将大自然的美景融入其中。从郁郁葱葱的庭院、陶土砖堆砌的特色外墙、到泳池和花园亭台，这里的景观多姿多彩。

室内设计线条流畅，简约中透露出现代美。精心构建的设施和家具配件，体现出高品质生活。

交通

Amber Sea 距离东海岸公园仅4分钟车程，中央商务区约11分钟车程，14分钟可到达樟宜机场。

步行到附近的丹戎加东地铁站 （Tanjong Katong MRT Station）也只需要7分钟。该地铁站预计2024年完工，属于地铁汤申-东海岸线（Thomson East Coast Line ），这条线路贯通新加坡北部、中央商务区、滨海湾和东海岸。预计开通后周边公寓价值也会随即上升。

对比同一区域的其他永久地契公寓

第15邮区的安珀路地块占地非常小，包含2条约500米长的垂直道路（安珀花园和安珀路）。这个地块上拥有一系列永久地契公寓，例如 Amber Park 和 Nyon，这些项目都非常受外国买家的青睐。

在Amber Sea对面的另一个新楼盘Amber Park也是永久地契。Amber Park在 2019年5月开盘的第一个周末售出105套（总共592套单位），平均尺价在$2,425。根据新加坡市区重建局URA的最新数据，目前平均尺价为$2,455。

附近其他永久地契新楼盘包括 Nyon 和 Coastline Residences，两个项目都将于 2022 年完工，平均尺价分别是 $2,455和 $2,475。

以下是Amber Sea的参考价：

Amber Sea三大投资优势

1. 靠近东海岸公园、加东和如切地区

Amber Sea 的一大特色就是靠近海滩。新加坡久负盛名的城市度假区东海岸公园距离项目仅10分钟步行路程。 阳光、海滩、美食、步道，你爱的度假元素这里通通都有。同时这里也是水上运动和骑车爱好者的热门目的地。

加东和如切一带是土生华人的聚集地，街道两旁精致华丽的店屋和餐馆是这里标志性的景观。作为新加坡一流的美食胜地，种类繁多的传统美食让人一试难以忘怀。

该地区的部分景点：

• 欧亚人文化馆 – 带您领略新加坡欧亚族裔社群的历史文化风貌。
• The Straits Enclave 和 The Intan 是两间私人博物馆，收藏了几代土生华人的流传下的珍贵古董。土生华人是19世纪在马来西亚槟城和新加坡定居的华商的后裔，他们的社会阶层普遍高于其他华人移民。

2. 靠近中央商务区

Amber Sea 距离中央商务区、滨海湾、樟宜机场、新达城和莱佛士坊不到 15 分钟车程。

住户可以通过东海岸公园大道抵达新加坡全岛——五分钟内到达加冷-巴耶利巴高速公路和滨海高速公路。

3. 靠近多所名校

周围众多学校选择，例如：中正中学(总校) 、东南亚联合世界书院 （UWC）、和查兹沃斯国际学校。

幼儿园

• St Hilda’s Kindergarten (5分钟车程)
• Dreamkids Kindergarten (6分钟车程)

小学

• Zhicheng Private School (步行4分钟)
• Tanjong Katong Primary School (步行7分钟)
• Tao Nan School (6分钟车程)

中学

• Tanjong Katong Secondary School (4分钟车程)
• Chung Cheng High School (Main) (4分钟车程)
• Tanjong Katong Girls’ School (6分钟车程)
• Haig Girls’ School (8分钟车程)
• St Patrick’s School (10分钟车程)

国际学校

• Canadian International School (步行9分钟)
• UWC South East Asia (21分钟车程)
• Chatsworth International School (25分钟车程)

其他社区配套

零售商场： Katong V (步行7分钟), i12 Katong (步行10分钟), Parkway Parade (步行15分钟) and Little Farms (步行12分钟)

休闲娱乐：Nature Play Garden (4分钟车程), Marine Cove Playground (7分钟车程) and Singapore Wake Park (9分钟车程)

公共图书馆：Marine Parade Library (4分钟车程)

周边美食

从娘惹私房菜到海鲜盛宴，Amber Sea 周边的美食精彩纷呈。

• 328 Katong Laksa (步行8分钟) 
• Sinpopo Brand (步行11分钟)
• Marine Parade Central Market and Food Centre (6分钟车程)
• SandBank (6分钟车程)
• East Coast Lagoon Food Village (7分钟车程)
• Jumbo Seafood (9分钟车程)
• P.S. Cafe by the sea (10分钟车程)

想了解更多有关Amber Sea的楼盘信息或其他新楼盘，欢迎联系Ohmyhome预约一对一咨询！

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