在有能力購房前，租房成爲一項較爲經濟且合理的選擇。但是租房並不容易，對于沒有經驗的租客來說往往難以尋找到自己滿意的房子。因此，Ohmyhome爲大家整理了租房流程及注意事項，希望幫助大家少走彎路，輕松找到合適的房子。

1.尋找房源

在租房之前，你需要多了解一些房屋租賃市場的情況。例如，自己想要租房的位置的周圍環境如何，有哪些公共交通設施，租金大概是多少。然後分析一下自己的需求情況，是地點重要還是價格重要，如果找不到滿意的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

你可以在Ohmyhome的平台上根據自己的需求來篩選房源。你也可以直接在上面 與房東聯系，了解更多有關房子的信息。

2.預約看房

挑選完你感興趣的房子後，你可以聯系Ohmyhome的房産經紀人，或是直接聯系房東來預約看房的時間。

3.看房

看房可以讓你將更直觀的了解到房子的情況。除了檢查屋子的條件是否符合你的需要之外，也可以看看這個屋子是不是能給你帶來家的感覺。

4.商量租金

接下來，你需要和房東在租金以及租房條款上達成一致。在簽訂房屋租賃合同前，一定要事先查驗房東的房屋所有權證及身份證明，並保留相應證件原件或複印件。

5.確認租房

若一切順利，雙方便可簽訂租賃協議。你需要向房東支付訂金（通常是一個月的房租，並視爲押金）。訂金支付後，房東就不能再尋找另一個租客。這筆訂金最終可以作爲你第一個月的租金。

6.支付水電押金和保證金

你需要在7天內與房東簽訂房屋租賃合同。然後支付保證金 (通常是是兩個月的租金)，和半個月的租金作爲水電費的押金。在此之前，你需要查看水、電、氣、電話、物業等費用是否結清，將屋內所有物品記錄在家私清單內，作爲合同附件收好，並約定出現破損後的維修費用由誰承擔。如果你在租房期間沒有違反房屋租賃合同上所涉及的條約，這些保證金會在租約結束後歸還予你。

7.房屋租賃合同

房屋租賃合同必須由馬來西亞內陸稅務局蓋章後才能生效。印花稅通常是由租客來支付。然後，Ohmyhome的房屋經紀人會將蓋章後的合同交給租客和房東。

8.房屋交接

賣房最常見的方式就是通過房産經紀人。而現在，越來越多的人選擇在Ohmyhome的平台上爲自己的房屋刊登廣告，操作簡單且無需支付任何費用。如果你也有興趣DIY賣房，那不妨看看Ohmyhome爲你整理的賣房流程及注意事項，助你順利賣房，荷包滿滿。

1.制定售價

賣房前首先要對市場行情有所了解。你需要調查房屋所在的社區內其他的房産交易情況，並識別房産的弱點與賣點，並訂出一個合乎常理的售價。最簡單的方式就是參考該社區過去6個月的相似銷售對象成交價去制定售價。

2.了解你的房産

在馬來西亞，外國人不可以購買低于RM100萬（新幣$364,000）的房産。 如果你需要出售低于RM100萬的房産，請注意，購房者必須是馬來西亞人。 如果你是在簽訂房屋買賣協議後的5年內出售房産，你需要向稅務局（Inland Revenue Board）支付最高30%的房産盈利稅(Real Property Gains Tax) 根據最新法令，目前稅率如下

另外，從簽訂《房産買賣協議》（Sale and Purchase Agreement）到正式轉讓房産可能需要長達六個月的時間。

3.整理美化你的屋子

和日常交往一樣，購房者對房屋的第一印象很重要。所以要重視房屋的翻修和整理，確保房屋整潔美觀。

4.刊登廣告

一切准備就緒後，你就可以在Ohmyhome上刊登你的廣告。買家會通過Ohmyhome的聊天平台直接與你聯系。通常圖片會比文字更有吸引力，所以建議你多拍攝一些美觀的房屋展示照片，這樣有助于吸引更多買家前來咨詢。

5.安排看房

你可以自己與買家安排看房。但如果你工作忙碌，無暇回應買家的請求，你也可以聘請Ohmyhome 的房産經紀人來協助你處理這些事宜。

6.商討價格並接受報價

如果買家有意購買，他們會向你提出報價。通常買家提出的報價會比售價低，因此你需要與買家協商，爭取理想的價格。

7.聘請律師

得到報價後，你需要聘請一位房産律師來協助你處理文件。 律師費是由法律規定的，會根據房産的價格而定

*若房屋的對價或是裁定價格超過RM750萬，那麽律師費可以協商，但不得超過0.4%。

8.簽訂雙方同意買賣書 (Letter of Offer)

在你接受了買家提出的報價後，你將與買家簽訂一份雙方同意買賣書。同時，買家將支付給你3% 的定金。

9.簽訂房産買賣協議(Sale and Purchase Agreement）

你或你的房産代理人需要向的律師提供相關的信息，以便律師准備好必要的法律文件。

在買家執行房産買賣協議後，買家將支付給你另外7%的 定金。然後，房産買賣協議將轉交給你，並且要由稅務局蓋章生效。

房産買賣協議需要在14天內簽訂完成。根據協議上的標准條款，剩余90％的房款必須在簽訂協議後三個月內支付完成。

10.成功售出！

當所有款項都已經還清，且所有文件都簽署完成後，房産將轉交給買家。 需要還清的款項包括：房産盈利稅，物業管理費支付，水電賬單，門牌稅和土地稅，等等。

對于絕大部分人來說，買房是件大事。面對這個可能是一生中要買的最貴的東西，很多人都不知該如何下手。Ohmyhome爲大家逐條梳理了買房的流程以及需要注意的事項，讓你在買房的過程中不再迷茫。

1.明確目標

買房的前提是理性和有規劃的消費。首先要根據自己的經濟情況對房款總價有一定的預期。目前，大部分銀行可以爲你的前2套購房提供90%的貸款。如果你申請到了90%的貸款，則需要准備10%的現金來支付剩余房款。

其次要篩選買房的地點。如果是用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇交通便利的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。

2.尋找理想的房子

要找到合适的房子并不容易。不过有了Ohmyhome，你可以轻松查看最新、最真实的房源就，並且能夠根據你的需求精准匹配合適的房源，幫你找到好房子，免受更多看房之苦！

只需選擇地點，例如地鐵站或商圈，就可以看到该地区2公里内所有的房产信息。同时也可以根据房子的价格、房型和房屋特色来筛选房源。并且，在Ohmyhome的平台上不会出现重复的房屋信息，所有信息都是屋主刊登的真实房源。

3.聯系看房

挑选到你感兴趣的房子之后，你可以聯系Ohmyhome的房産經紀人幫你聯系屋主並陪同看房。你也可以直接联系屋主来预约看房的时间。

4.財務規劃

房屋買賣涉及到很多財務上的問題。妳可以聯系Ohmyhome的房屋貸款專家，免費獲得最專業貸款咨詢。妳也可以使用Ohmyhome App上的財務計算器來了解自己的財務狀況，例如：賣掉現有的房產會否能賺到錢、自己可以負擔什麽價位的房產，以及能夠申請到的房屋貸款是多少。只需簡單的輸入壹些信息，就可以很快得到答案。而且這些功能都是免費使用的！

5.提出報價

挑選到滿意的房子後，妳需要和屋主商量房屋價格，並提出報價。

6.聘請律師

在確認購買後，您需要聘請律師來起草並簽訂房屋買賣協議(sale and purchase agreement）和貸款協議。Ohmyhome可以為妳聯系房產律師，提供專業的法律服務。

另外，起草和處理房屋買賣協議以及貸款協議的費用是由法律規定的。律師費將根據房產價格而定。

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例如，購買壹套價值RM450,000的房產，買家將支付RM3,150的律師費。

*若房屋的對價或是裁定價格超過RM750萬，那麽律師費可以協商，但不得超過0.4%。

7.獲得貸款

在選定貸款銀行之後，銀行會安排對妳的房產進行估價。估值師將與房產經紀人或屋主聯系上門估計。妳必須在收到估價報告之前支付相應的估價費。根據估值，貸款人員會給妳壹份貸款邀約（Loan Offer Letter），上面會說明貸款金額、條款、利息和每月分期還款金額。

8. 簽訂雙方同意買賣書（Letter of Offer）

確定購房後，妳將與屋主簽訂雙方同意買賣書, 並支付給賣家3%的定金。

9.簽署房屋買賣合約

在接下來的14內，妳需要簽署《房屋買賣合約》（Sale and Purchase Agreement）。此時，妳需要支付另外7%的定金。自簽訂之日起，剩余的金額必須在3個月內完成支付。

10.簽署貸款協議和其他文件

妳的律師將為妳起草房屋貸款協議，並由妳和銀行來簽訂這份協議。銀行可能會要求妳購買保險，以確保意外發生後，貸款依然可以被償還。

11.支付律師費，印花稅和其他費用

除了律師費，房產轉讓登記費，印花稅，其他費用還包括：註冊費、土地搜查費、服務稅和雜費，等等。需要註意的是，妳需要提前準備好現金來支付這些開支。

12.確保所有費用已支付

付款完成後，律師會幫妳確認所有費用都已經繳納完，例如，門牌稅、土地稅、水電費，等等。 確保所有費用都已經繳納後，律師會把付款記錄移交至賣家的律師。

13.正式移交房產

妳的律師會根據房屋買賣合約上的要求，確保所有費用是在規定的時間範圍內完成支付的。之後雙方律師需要準備書面文件，以證明付款完成，房產可以移交給買家。

14.協議分攤

在合約規定的截止日期之前，所有文件都應該準備妥當，並且完成簽字。所有款項都已支付。 同時，賣方的律師會提出分攤協議。通過這份協議，妳的律師可以確定哪些費用是已經支付的。分攤協議將會涉及到房屋維修基金，物業管理費，水電費，等等。

15.房屋交接

在確保壹切買賣流程都順利完成後，賣家會將瑣匙交給妳。此時，雙方律師都已經完成了所有移交手續。建議拿到新房後，妳可以再仔細檢查壹遍前屋主是否已還清所有費用。

以上就是Ohmyhome爲大家總結的購房流程。希望能夠幫助大家順利找到理想的家。

風水也稱玄學 起源于中國。至今已發展了幾千年。中國人普遍認爲，風水會影響一個人的家庭，事業，財富，婚姻，健康和人脈等多方面。風水學認爲，好的環境所帶來的正氣場（吉祥之氣）會對人的生活産生積極正面的影響，進而影響到家庭的幸福，生意的興衰和事業的成敗。所以想要在新的一年走好運，那就要仔細看看你的家居風水是否會帶來好的氣場。Ohmyhome爲你總結了一下9個家居風水小貼士，讓你好運滾滾來！

1.使用水元素

傳統風水中，特別講究水，並以水爲財。所以在家中增加一些水的元素可以幫助你招財納福。你可以在家中安裝魚缸，假山水池，帶水的風水物等等。但切記要把這些東西安裝妥當，如果發生漏水，反而會導致漏財。另外，富貴竹，水仙花等水養植物也是擺放在家中的首選。

2.鏡子的擺放

鏡子是生活中不可獲取的家居用品。風水學中，鏡子的擺放位置極其重要。一般來說，鏡子不宜對著床。人在睡覺的時候是最放松的時候，如果半夜起床被鏡子中的反射給嚇到，會傷到自身的元氣。如果是夫妻，容易發生感情不和，婚姻不忠的問題。因此，臥室內的全身鏡最好安裝在衣櫥內。

3.床下的空間

有時我們爲了節省空間，會把東西儲存到床底下。但床下也是有風水的。因爲這些東西會阻礙家中流通的氣。床下面放東西會影響床主人的運勢，在生活和工作中可能會出現漏財的現象，並且會有小人來搗亂。床底的氣不流通也會讓夫妻之間溝通不良，容易發生爭吵。另外，床底下儲存的物品時間長了也會累積灰塵或是生蟲，不利于床主人的健康。

4.客廳的照明和通風

客廳代表房主的事業運，所以客廳的燈一定要高要亮，燈光能夠均勻的灑落在客廳。 良好的通風可以降低體溫，並且改善頭疼，過敏，甚至是哮喘等疾病。在風水學中，家中良好的通風代表著氣的順暢循環，可以增強人的活力，保持健康。

5.門的方向

臥室門對門這樣的格局在風水中是不好的。門對門意味著氣只會在這兩個房間之間流動，無法讓家裏的氣流通順暢。另外，這樣格局會使得這兩個房間裏住的人産生容易産生爭執。如果條件允許的話，我們在裝修時就可以通過換門位的方法來化解這種格局。如果無法換門位，我們也可以在其中一個臥室的門上挂上門簾來阻擋煞氣。或者可以經常將這兩扇門關閉起來，避免兩個空間的氣體流通。

6.尖角煞

如果您正在選購房子，千萬要記得查看房屋外部的環境。 有些建築追求外觀的差異化，往往造型上會出現一些尖角。這些尖叫在風水上稱作尖角煞。尖角煞猶如一把鋒利的刀朝向住宅，會使住在裏面的人承受凶險之氣。不僅容易影響家庭興旺，還可能帶來有血光之災。

7.床頭板

床頭板不僅僅是臥室的裝飾元素，正確的風水擺放還能提升健康運以及促進家庭和諧。選擇床頭板的時候要避免木條拼接，或是有孔的板。這樣可以幫助您和伴侶之間保持良好的溝通，維持穩定和諧的關系。如果你是單身，床頭板擺放正確也可以幫助你提升桃花運。另外，床頭板附近要保持整潔，擺放時避免床頭靠窗。

8.房屋格局

實際上，長方形或是正方形格局的房子在風水上是最好的。房型不正在風水上意味著屋內的氣循環不暢，可能會影響到屋內人的健康和家庭關系。

9.裝飾品

如果你是個古董愛好者，又或許你對日本武士文化情有獨鍾。那你需要注意不要把尖銳的收藏品，例如刀、劍等挂在牆上。這樣可能會導致屋內的人發生爭吵和暴力，影響家庭和睦。

這些關于家居風水的小常識你學會了嗎？ 想要您的家獲得最全面的風水建議，現在就下載Ohmyhome App，房屋風水指南只要$168。