租房指南

在有能力購房前，租房成爲一項較爲經濟且合理的選擇。但是租房並不容易，對于沒有經驗的租客來說往往難以尋找到自己滿意的房子。因此，Ohmyhome爲大家整理了租房流程及注意事項，希望幫助大家少走彎路，輕松找到合適的房子。

1.尋找房源

在租房之前，你需要多了解一些房屋租賃市場的情況。例如，自己想要租房的位置的周圍環境如何，有哪些公共交通設施，租金大概是多少。然後分析一下自己的需求情況，是地點重要還是價格重要，如果找不到滿意的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

你可以在Ohmyhome的平台上根據自己的需求來篩選房源。你也可以直接在上面 與房東聯系，了解更多有關房子的信息。

2.預約看房

挑選完你感興趣的房子後，你可以聯系Ohmyhome的房産經紀人，或是直接聯系房東來預約看房的時間。

3.看房

看房可以讓你將更直觀的了解到房子的情況。除了檢查屋子的條件是否符合你的需要之外，也可以看看這個屋子是不是能給你帶來家的感覺。

4.商量租金

接下來，你需要和房東在租金以及租房條款上達成一致。在簽訂房屋租賃合同前，一定要事先查驗房東的房屋所有權證及身份證明，並保留相應證件原件或複印件。

5.確認租房

若一切順利，雙方便可簽訂租賃協議。你需要向房東支付訂金（通常是一個月的房租，並視爲押金）。訂金支付後，房東就不能再尋找另一個租客。這筆訂金最終可以作爲你第一個月的租金。

6.支付水電押金和保證金

你需要在7天內與房東簽訂房屋租賃合同。然後支付保證金 (通常是是兩個月的租金)，和半個月的租金作爲水電費的押金。在此之前，你需要查看水、電、氣、電話、物業等費用是否結清，將屋內所有物品記錄在家私清單內，作爲合同附件收好，並約定出現破損後的維修費用由誰承擔。如果你在租房期間沒有違反房屋租賃合同上所涉及的條約，這些保證金會在租約結束後歸還予你。

7.房屋租賃合同

房屋租賃合同必須由馬來西亞內陸稅務局蓋章後才能生效。印花稅通常是由租客來支付。然後，Ohmyhome的房屋經紀人會將蓋章後的合同交給租客和房東。

8.房屋交接