賣房指南

賣房最常見的方式就是通過房産經紀人。而現在，越來越多的人選擇在Ohmyhome的平台上爲自己的房屋刊登廣告，操作簡單且無需支付任何費用。如果你也有興趣DIY賣房，那不妨看看Ohmyhome爲你整理的賣房流程及注意事項，助你順利賣房，荷包滿滿。

1.制定售價

賣房前首先要對市場行情有所了解。你需要調查房屋所在的社區內其他的房産交易情況，並識別房産的弱點與賣點，並訂出一個合乎常理的售價。最簡單的方式就是參考該社區過去6個月的相似銷售對象成交價去制定售價。

2.了解你的房産

在馬來西亞，外國人不可以購買低于RM100萬（新幣$364,000）的房産。 如果你需要出售低于RM100萬的房産，請注意，購房者必須是馬來西亞人。 如果你是在簽訂房屋買賣協議後的5年內出售房産，你需要向稅務局（Inland Revenue Board）支付最高30%的房産盈利稅(Real Property Gains Tax) 根據最新法令，目前稅率如下

另外，從簽訂《房産買賣協議》（Sale and Purchase Agreement）到正式轉讓房産可能需要長達六個月的時間。

3.整理美化你的屋子

和日常交往一樣，購房者對房屋的第一印象很重要。所以要重視房屋的翻修和整理，確保房屋整潔美觀。

4.刊登廣告

一切准備就緒後，你就可以在Ohmyhome上刊登你的廣告。買家會通過Ohmyhome的聊天平台直接與你聯系。通常圖片會比文字更有吸引力，所以建議你多拍攝一些美觀的房屋展示照片，這樣有助于吸引更多買家前來咨詢。

5.安排看房

你可以自己與買家安排看房。但如果你工作忙碌，無暇回應買家的請求，你也可以聘請Ohmyhome 的房産經紀人來協助你處理這些事宜。

6.商討價格並接受報價

如果買家有意購買，他們會向你提出報價。通常買家提出的報價會比售價低，因此你需要與買家協商，爭取理想的價格。

7.聘請律師

得到報價後，你需要聘請一位房産律師來協助你處理文件。 律師費是由法律規定的，會根據房産的價格而定

*若房屋的對價或是裁定價格超過RM750萬，那麽律師費可以協商，但不得超過0.4%。

8.簽訂雙方同意買賣書 (Letter of Offer)

在你接受了買家提出的報價後，你將與買家簽訂一份雙方同意買賣書。同時，買家將支付給你3% 的定金。

9.簽訂房産買賣協議(Sale and Purchase Agreement）

你或你的房産代理人需要向的律師提供相關的信息，以便律師准備好必要的法律文件。

在買家執行房産買賣協議後，買家將支付給你另外7%的 定金。然後，房産買賣協議將轉交給你，並且要由稅務局蓋章生效。

房産買賣協議需要在14天內簽訂完成。根據協議上的標准條款，剩余90％的房款必須在簽訂協議後三個月內支付完成。

10.成功售出！

當所有款項都已經還清，且所有文件都簽署完成後，房産將轉交給買家。 需要還清的款項包括：房産盈利稅，物業管理費支付，水電賬單，門牌稅和土地稅，等等。