想要出租你的房子，卻不知道要做哪些准備。那不妨看看Ohmyhome爲你准備的房屋出租指南，幫你輕松找到租客，做個無憂的“包租婆”。
1.房産估計
在開始尋找租客之前，你需要先獲得房屋的官方估價。估價必須在你的房子處于可居住的情況下才能進行。
2.支付稅款
土地稅 (Quit Rent):公寓或共管公寓的業主需可以將土地稅交給物業管理機構，物業管理機構在收集好付款後，會在指定日期內交給土地局。個人土地擁有者可以通過網上轉賬直接繳納給土地與礦務局（Department of Director General of Lands and Mines）。此稅也適用于分層地契業主。
門牌稅 （Assessment Fee） ：門牌稅是根據房産的價值進行計算的。不同的地方政府對門牌稅得的計算方式也所不同，每半年支付一次，最高不超過房産價值的35%。對房産增值的的整修或升級都會影響到門牌稅。
3. 財産保護
在馬來西亞，有兩種類型的房貸貸款保險：遞減式房貸保險（mortgage reducing term assurance）和抵押定額式房貸保險（ Mortgage Level Term Assurance）。你可以自己決定是否需要購買保險。大多數貸款人員會在你購買新房時推薦房屋貸款保險。在購買任何保險前，請盡可能多查看一些資料，了解條款的具體內容。
4.支付物業管理費和房屋維修基金
如果你是公寓或者共管公寓的屋主，你需要每月繳納物業管理費（2013年分層産業管理法令）以及房屋維修基金（通常按費用總額的10%計算）。
5.刊登廣告
確定好房屋的租金後，你就可以在Ohmyhome上刊登你的租房廣告。租客會通過Ohmyhome的聊天平台直接與你聯系。通常圖片會比文字更有吸引力，所以建議你多拍攝一些美觀的房屋展示照片，這樣有助于吸引更多租客前來咨詢。
6.展示你的屋子
安排租客看房。找到合適的租客後，你需要與租客協商租房條例，並且雙方需要達成一致。
7.確認出租
雙方在所有條件上達成一致後，便可達成租賃協議。租客將向你支付訂金（通常是一個月的房租，並視爲押金）。訂金支付後，你就不能再尋找別的租客。這筆訂金最終將用作租客的第一個月的租金。
8.收取水電押金和保證金
租客需要在7天內與你簽訂房屋租賃合同，並且繳納保證金。保證金的具體金額取決于房屋內是否家具齊全。一般來說，家私設施齊全的房屋會收取3.5個月的房租作爲押金 （3個月的租金作爲保證金，和半個月的租金作爲水電費的押金），無家私的房屋收取2.5個月的房租作爲押金。
9.起草房屋租賃合同
大多數情況下，房産經紀人會爲你准備好房屋租賃合同。之後再根據租客的需求進行修改。經雙方協商且各項條款都達成一致後，房屋租賃合同才算完成。
10.合同生效
雙方就合同內容達成一致後，合同必須交由馬來西亞國內稅務局蓋章才能生效。印花稅通常由租客支付。然後，房産經紀人會將蓋章後的合同交給你和租客。
11.房屋交接
完成所有書面工作後，你就可以將房屋交接給租客。租客需要確認收到鎖匙，並且檢查家私清單是否完整。如果一切都沒問題，房屋出租就完成啦！
直到下個月，你將根據租賃協議中的約定從租客那裏收取租金。
注意事項：
馬來西亞的並沒有設立有關于房屋租賃的法律條文
由于馬來西亞沒有租約法令，現有的法律條文對租客更有利。因此房東的權益不能完全收到保護。所以簽訂房屋租賃合同對于保障房東的利益起著至關重要的作用。
雖然馬來西亞沒有租約法令，也缺乏可以約束租戶的特定法令。但租戶與房東或業主之間，依然可以通過租約來保障彼此的權益。在合約法（Contracts Act）的管制下，租客與屋主之間所簽署的租約，是以彼此共識爲基礎，因此具有法律效應。
如果租客和房東之間發生矛盾，房東通常處于不利地位，例如租客違反租約，拒絕搬出屋子或逾期居留。在這種情況下，房東可以參考以下信息：
1951年動産扣押法令
房東可向法庭提出申請，向拖欠租金的租戶追討不超過12個月的租金。
1950年特定救濟法令下的驅逐令
房東可向法庭申請庭令將房子收回。
